|还有两个城市“一人买全家”行业购房者的信心仍然需要增加政策

“一人买全家”阵营再次增加新军。

9月2日,海南省住房公积金管理局计划就最近制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见,落地实施“支持一人购房家庭”相关措施。

巧合的是,河南省信阳市罗山县最近也公布了促进房地产市场平稳健康发展的几项措施,其中包括“支持一人购房家庭”的扶持政策。

2022年以来,各地房地产市场以“城市市策”继续发力,放宽限购销售、降低首付款比例、降低贷款利率、调整公积金贷款政策等措施频繁发生,不断释放房地产市长/市场稳定信号。8月15日,国家统计局发言人、国民经济综合统计司主任傅凌辉指出,随着各地出台各种稳定房地产市长/市场政策,房地产市场整体下行态势放缓,目前整个房地产市长/市场处于建设底层阶段。

多推行“一个人过全家生活”政策

根据海南省《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》,当地购房者除了使用本人的公积金外,还可以共享配偶直系亲属的住房公积金,支付购房首付款,偿还住房公积金贷款。但是,购买者要享受战术政策,必须满足三个前提条件。一个是在海南省连续缴纳6个月以上公积金。二是购买家庭的第一套自住住房。三、直系亲属在海南省没有未清偿的住房公积金贷款,住房不超过1套,2人以上的家庭可以放宽到2套。对直系亲属的承认,政策规定为购房者和配偶的父母或子女。

海南省住房公积金管理局表示,制定上述政策是为了履行住房不解雇的业务要求,切实保障住房公积金缴纳存款人的住房刚性需求。事实上,这不是海南省第一次在年内调整住房公积金贷款政策。此前,6月,海南省职工购买二手房,将住房公积金贷款首付比例从40%降至30%。将购买二手房的最大贷款期限从20年调整为30年。

今年以来,“一个人买房买全家”在各地相当盛行。据不完全统计,已有天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川紫阳、云南楚西

近日,河南省信阳市罗山县公布了促进房地产市场平稳健康发展的若干措施,明确实施了“支持一人购房家庭”政策,夫妻双方均缴纳住房公积金的家庭最高贷款额从50万元增加到80万元,购买预制商品住宅的情况下最高贷款额从60万元增加到85万元。

业界相关人士表示,公积金政策大部分是本土化管理,地方自治决定权限很大。公积金贷款利率低、集中、改善,有助于释放自主型市长/市场需求。

但是,对于上述政策的效果,也有部分人士持观望态度。华东地区一位房地产从业者告诉记者,与总价相比,公积金贷款额度总体不高,刚需要购买自住的一般是家庭单位。即使没有上述政策,“一个人买房的家庭帮助”的情况也很常见。关于相关政策对增量需求的刺激作用,还没有时间观察。

“城市战略”有望加成

今年年后的5年里,LPR持续下调,保障性住房贷款集中程度管理,预售监督资金新方法的实施,稳定地信号不断释放。5月15日,央行和银保监会调整了差别化住房抵押政策,省级市场自主确定了抵押的下限,通过购买“城市政策”,将需求吸引到实际执行阶段。

据中智研究院监测,今年以来,全国有240个省优化调整政策超过650次,包括公积金贷款限额、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等。

上周,重庆、东莞、福安等地新出台了优化政策。其中重庆职工家庭购买了第二套住房,申请住房公积金贷款,最低首付比例从40%降至30%,多子女家庭降至25%。个人住房公积金贷款额从40万元提高到50万元,家庭最大贷款额从80万元提高到50万元,东莞对在城市及松山湖高新技术开发区等限购地区购买第一套非典型住房的居民家庭,最低首付款比例从40%调整到30%。南昌市南昌县将对在该县购买新住宅的每个家庭发放5000韩元-10000韩元的消费券。

各地的政策密集出台,但住宅销售和投资情况似乎没有完全恢复。8月15日,国家统计局公布了2022年1 ~ 7月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示,住房投资及销售数据均持续下降,其中商品房销售面积为78178万平方米,同比减少23.1%。商品房销售额为75763亿元,下降了28.8%。全国房地产开发投资为79462亿元,同比下降6.4%。另外,据克里路易100强住宅销售数据显示,8月100强住宅企业1月份累计销售额达到6048亿韩元,同比下降32.7%,环比下降0.3%。1 ~ 8月,百强住宅企业累计实现销售额为4.68万亿韩元,同比减少47.6%。

傅凌辉表示,随着房地产市场长效机制的不断完善,城市市策效果逐渐显现,房地产市场有望逐步稳定下来,目前整体处于建设底层。

据《国盛证券研究报》报道,房地产市场仍处于疲软的复苏阶段,9 ~ 12月份由于基数问题,传统供应高峰重叠,未来数月与上年同期相比,跌幅将略有改善。但是,明显的恢复,鼓舞购房者的自信心,仍然需要增加政策。特别是核心一二线城市的购买限制贷款仍然有足够的可用空间。

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文章来源:证券时报

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