-“掏出积蓄买房子的时候我和母妈妈不能正常入住”|调查

他们全家齐心协力购买的房地产不能转让,贷款客户也不能正常入住,没有生产证的房子会引起户籍、子女上学、抵押、交易等一系列问题。

2022年春节是王华(化名)这两年过得最踏实的春节,他不停地跑来跑去,发公文投诉,然后得到了相关部门的帮助,在开发商口头同意下,王华住进了自己买的新房。那时候,本来决定把房子搬出去已经过了500多天了。

全家人掏空积蓄购买的房产并没有给他的生活带来稳定,反而让他在照顾生病的母亲的同时,跑到权益的道路上,欺骗拖延,处理停滞,一度感到“人生无法承受的沉重”。

单数停电,受不了

这一家近两年来一直困扰王华,位于上海市松江区古井镇,项目被称为新红桥首府(记录名称:西郊白丽园)。

2020年4月,新鸿桥首都17、18、19号住宅进入市场,项目已于2016年得到验证,因此4年来在承诺室“煮”了现实,现房销售也成为项目的最大卖点。因为当时开发商对首付比例要求比较高,王华没有动手。

同年6月,新鸿桥首都的售货员联系王华说,购房者资金有问题,清空了部分房源,再次看到盘子后,王华选择了17号楼总价420万韩元、面积约84平方米的房源,7月支付了70%的房款。

按照销售员约定的货款清算原则,银行抵押贷款货款王华可以得到房子。

但是,贷款合同下达后,他被告知,采购人员目前已被没收,要等到封口解除后才能处理贷款、转让。

这是王华第一次发现有住宅担保。波动就像晴天霹雳,让他不知所措。

这400多万元的房子现在家庭承载了太多的需求。

为了更换新鸿桥首都的这块房产,他卖掉了自己在虹口的丈夫家。这一更换的初衷是希望妈妈有一个好的环境休养。那时王华妈妈得了癌症,需要化疗。身体虚弱的母亲无法忍受艰难地爬楼梯,想换个环境好的电梯房间,方便母亲旅行。 (坦普林、家人)考虑到母亲的朋友住在附近,看了几栋建筑物的王华最终决定在新虹桥首都“踏足”。

现在手头的房子已经卖了,新房却交易“壳”,王华进退两难。2020年11月中旬,合同王华不得不在出售的虹口房子里给买家腾出房间,考虑到母亲的病情,希望能先入住新鸿桥首都开发商,但被拒绝了。

无奈之下,王华偷偷搬到了新家,但第二天被劝离开。那时售货员答应帮助他提出“先去酒店定居几天”,王华根据建议去酒店踏脚,母亲忍受了烤中药的不便。(在我看来,这就是我们的生活方式) (美国,英国,英国,英国,英国)。

没有等11月27日入住通知,王华反而被告知“申请没有通过”,销售建议他寻求一个月的短租,并表示问题一定会在12月31日之前解决。

此后,沟通中频繁出现类似的话术,时间节点从2021年1月延长到4月、2季度、圣诞节,一直延长到2022年春节。

一年多来,他带着母亲在外面“流浪”。

没完没了地拉扯,耗尽了王华的耐心,正在消磨他对开发者的信任。在交涉过程中,他提议退房,售货员签署免责协议,免除了双方的法律责任。据销售预测,房屋封锁后,销售单价将从4.23万人上升到6万人,“现在退房不划算”。

另一方面,销售方通报了王华开发商为拆除房屋而制定的另一个解决方案——,以新的别墅产权代替的债券。

2022年春节后约定的海峰还没有来。失望的王华又一次偷偷搬到了新家。第二天,房地产方面切断了王画家的水电供应。

为了尽快解决居住问题,2022年春节前,在王华忙碌的情况下,有关部门查明的开发商口头同意入住,但只能入住,不能办理产证,这意味着落户、子女上学、抵押和交易都被切断了。

“孩子们不能进入户籍”

像王华一样有房间,买不起的业主不少。

2020年6月,计划怀孕的李林(化名)在经纪人的推荐下下到了新虹桥首都,考虑到离工作场所不远的现实情况,定了100多平方米、总价500多万韩元的房子,7月支付了4成的首付。

同年8月,李林被告知房地产涉及资产冻结,最晚将在年底前解封。此后,在与销售员的沟通中,随着房子的解封时间的拖延,从2020年末到2021年、2022年,“没想到那件事拖了这么久。一直在等。”

李林直言,当初购房者申请退款,但销售方担心,如果退款是个人行为,则不会得到任何补偿,2020年上海房价暴涨,退款后在同等地区也买不到类似的房子。

因此,李林提前向开发商申请了住房入住,在诉讼结束后立即获得贷款之前被拒绝。

现在李林的孩子已经快满一岁了,为了迎接孩子而准备的这个房地产还没有着落,甚至孩子到现在都没有上户口。

被没收了,还在卖。

与贷款客户不同,全体客户可以接受开发商的“优惠”——入住。

周成(化名)已经是入住的全体购房者之一,但他的担心并不比贷款业主小,因此签订合同的他没有得到保障。相反,合同的“陷阱”却束缚了他。开发商1%的违约费用、合同中2030年1月1日前转让的条款、房地产冻结后仍在出售。

这一切使他感到困惑和愤怒。

周成最初是通过朋友知道新鸿桥首都开张的。位置靠近亲戚朋友,周围没有合适的销售层,所以实际访问后,他看中了面积在120平方米左右、总价为570万韩元的房源。

支付全部货款后,周成开始办理产证,这时售货员对他说:“房子与扣押冻结有关,目前无法办理产证,需要等待。”当时,销售代表将等待的时间限制在2021年前。

既定节点都被推翻了,包括周成在内的很多业主都坐不住了。根据向《国际金融报》记者提供的桑乔信息,新红桥首都18号建筑物全部于2020年7月28日正式查封。

这份产调报告让周成觉得自己被骗了。“我9月份才全额支付,期间销售一直在督促。”在他看来,销售员有义务告知购房者房产中存在的担保信息。”如果知道这个,我以后就不再付款了。”

盈科律所全球合伙人律师郭勤说,没收房屋不能办理产证,开发商不能再销售。

东南大学法学院副教授张马林也认为:“法院采取诉讼保全措施的房地产,开发商无权擅自处置或出售。”

记者获悉,该项目由上海佳明委托进行易居代理销售,项目销售人员均来自易居,是否知道销售时房源被没收,上述销售负责人上官云(化名)没有回应。

抵押

新鸿桥首都的开发商是上海化名。天安调查显示,该公司成立于2000年,注册资本4亿韩元,注册地在距离新红桥首都40公里的松江区中南路,董事长和大股东都是徐鹤青。

记者据此联系了上海化名,相关人士表示是内部行政,不知道项目的具体情况。

根据《国际金融报》记者的调查,该公司的资产扣押主要包括两起抵押证券回购纠纷。

2016年,江苏隆明投资有限公司(“江苏隆明”)、达兹县恒诚股份投资合资企业(“恒诚投资”)(“恒诚投资”)分别与太平洋证券签订了股份抵押回购交易相关协议。

江苏朗明作为全球股票担保,在太平洋证券获得4.99亿韩元,期间需要购买0.15亿韩元,偿还融资本金约4.84亿韩元。同时持有恒城投资的商人战胜全球股票,以抵押融进2.64亿韩元,上海化名为上诉债务提供连带责任担保。

此后,因违反江苏隆明、恒诚投资股份担保回购交易,太平洋证券于2019年1月向云南省高级人民法院提起诉讼,并于当年10月和7月分别达成仲裁协议。

由于两者未能完全履行调解协议义务,太平洋证券以担保人上海化名等为被告,向云南省昆明市中级人民法院提起诉讼。2020年6月,法院发布了扣押、扣押、冻结上海化名价值6.49亿元人民币财产的民事判决书。

这意味着,虽然要知道上海化名可能会在2020年6月新鸿桥首都部分房源被冻结,但从6月开始到正式扣押的7月28日,上述住宅仍在出售,很多购房者在此期间支付了款项,甚至完成了网络签名。

但是为什么网签完的房源也会被封呢?

礼策律师事务所律师陈黄光对《国际金融报》记者说:“网签离封锁时间太近,可能是中间扣押程序的问题,但一般不能没收不是网签的房子。”买家可以提出异议。”

理论上讲,封存的物品在执行前可以提出执行异议。”简单地说,是在法院执行程序结束之前.”陈黄光补充说。

上官云对记者说:“目前开发商计划更换被扣押为别墅来源的住宅,已经在与法院方面进行沟通,预计第一季度完成。”但是我承认,由于不属于上海化名,具体情况无法保证。”这只是上海化名单方面给出的说法.”

张马林认为,根据资产处置的难度、价格等因素,主要可以代替申请扣押的当事人的同意。他还强调,开发企业下属项目经常有抵押融资,还需要确定别墅住宅的存在与否。

“难以置信”的合同

除了开发商故意质疑与隐瞒房源有关的冻结信息外,合同上2030年1月1日之前转让的条款也引起了购房者的怀疑。

记者根据网签合同第19条规定:“甲、乙双方同意在2030年1月1日前,乙方向松江区住宅土地管理局办理价格申报及转让申请手续,并申请该住宅房地产权证(小产证)。”由于甲方的原因,乙方未能按期取得不动产权证,甲方将承担违约责任,违约金为总住房金的1%。

这个期限远远超过了正常的前期。

上海中原指数首席分析师卢文塞对记者说,一般开发企业时间为2-3年,现实情况是随时可以交付。“上海化名的这个保险系数太大了。”

某前10大住宅项目营销负责人向记者表示,项目的具体交付时间取决于开发商工程进度,但目前住宅销售约定10年办理产证显然是不合理的。除非开发商知道房产证因其他原因暂时无法办理。

很多购房者在签订合同时也曾对这个条款感到疑惑,当时售货员解释说:“这只是合同上的形式条款,实际上不会这么长。”考虑到这是现房的要素,购房者对此没有深入研究。

根据合同规定,新鸿桥首都17号楼1 ~ 17层将于2020年4月30日交付,顶层复式将在合同及全部住宅收到后5个月内交付,18 ~ 19号楼将于2020年6月30日交付。

另一方面,开发商在合同上保证,印度市房屋没有产权纠纷和财务纠纷,担保权没有设定,或者原开发商设定的担保权被移除。发货后,如果情况不一致,开发者将承担相应的违约责任。

周成的实际房屋交付时间是9月,但房屋于7月28日被查封。如果是,是否与违反合同有关?

对此,陈黄光直言,开发商合同的担保条款相当于买卖合同中标注的货物的缺陷担保条款。上述情况可以说是违约。与房屋转让相关的担保和扣押都在权利上有缺陷,所以可以按照违约条款去。

但是,该合同的“不可思议”条款可能已经预见到后续纠纷,并将开发商的违约成本降至最低。

文章来源:国际金融报

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