_【全球财经】利率急剧上升美国房价涨幅明显放缓

7月份,美国全国房价以年率上涨了15.8%,远低于上月18.1%的增幅。分析人士认为,美国房价下跌主要是抵押贷款利率的快速上升,大大削弱了购房者的负担能力。

新华财经华盛顿9月27日电(记者许燕)据美国标准公司27日公布的CORELOGIC CASE-SHERLER全美房价指数显示,7月份美国全国房价以年率上涨了15.8%,增速远低于上月的18.1%。

数据显示,与6月份的数据相比,7月份美国全国房价涨幅减少了2.3个百分点。据调查,这一指标创下了数据以来最大的减速。10个主要城市综合房价指数以年率上升了14.9%,增幅低于6月份的17.4%。20个城市综合房价指数上涨了16.1%,6月份不到18.7%。

分析人士认为,美国房价下跌主要是抵押贷款利率的快速上升,大大削弱了购房者的负担能力。今年年初,30年固定抵押贷款平均利率在3%左右,但截至6月份,该指标一度突破了6%。7月份期间,该指标继续保持在5%的高位区间。美联储9月连续第三次加息75个基点,目前30年固定抵押贷款平均利率接近7%的高位。这也意味着购房者的平均月还款额比一年前提高了约70%。

房地产目录网站Realtor.com的高级经济学家兼经济研究经理乔治拉蒂奥(George Ratiu)表示,随着美联储利率的不断提高,抵押贷款利率正在提高。由于宏观经济环境面临更严峻的前景,房价很可能继续减速。

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